深圳商报·读创客户端记者 黄磊牛牛策略
近日，深圳市龙华区民治街道一名租客向深圳商报·读创客户端反映，其在上月提前告知房东，将于12月中旬退租。就在本月中旬准备搬离时，却被要求支付整月房租，拒绝该要求后，其房间甚至被停水停电。此外，该楼栋还被指存在电梯频发故障、顶楼疑似违建住人等安全问题。
提前退租却被要求交整月房租 租客称遭遇“霸王条款”
租客陈先生（化名）告诉记者，他居住在龙华区民治街道白石龙一区期间，其所在楼栋电梯频繁出现急停、急降等情况，基于安全问题考虑，他决定不再继续居住。
陈先生表示牛牛策略，其原租赁合同已于2025年5月30日到期，合同到期后双方并未续签，但其仍按照原租金标准支付房租继续居住。11月下旬，陈先生通过微信提前告知房东，计划于12月中旬搬离，对方当时咨询陈先生退租原因后并无表示反对。
“房东没有提前说过住不满一个月要交整月房租。”陈先生称，基于此他提前找好了新住处，并在12月中旬退租。然而，他在本月13号办理退租时，告知房东可直接从押金扣除半月租金，房东却提出陈先生必须支付整月租金。“我只住了半个月，却要交整月房租，这对租客来说不就是霸王条款吗？”陈先生说。
陈先生与房东的沟通记录。拒交整月租金后被房东停水停电
更让陈先生难以接受的是，在他拒绝支付整月租金后，房东对其房间实施了停水停电。“直接微信告知我三天内不交租金，就直接断了。”陈先生向记者展示的一段视频中，白天房间内一片漆黑，电器无法使用。“收租不成就断水电，这不是敲诈不成耍无赖吗？”陈先生认为，房东断水电行为已涉嫌违法。
针对上述情况牛牛策略，记者联系该楼栋房东核实。房东表示，陈先生当月租金尚未缴纳，并未对房间实施停水停电。对于陈先生提供的视频画面，房东未作进一步解释，称记者可以向社区了解情况。陈先生反驳房东，认为其在撒谎，他向白石龙社区投诉后，社区工作人员介入协调房东才恢复了水电供应。
除租金争议外，陈先生还向记者反映，该楼栋存在安全隐患。“基本隔一段时间电梯就要出问题，大家都提心吊胆。”陈先生说，仅2025年以来，电梯故障记录就已达数十次，但问题始终未得到彻底解决。除电梯故障频发外，33栋17楼顶楼公共天台还疑似被擅自改造成居住房间并对外出租，存在结构及消防风险。
陈先生拍摄的顶楼天台涉嫌加建的图片。记者从民治街道获悉，街道在接到租客反映后，第一时间介入处置，在核实情况后立即对房东进行了批评教育，并现场恢复了水电供应。对于租赁纠纷，街道称协调双方进行协商，经沟通后，房东同意按实际天数收取租金。针对该楼栋顶楼是否涉嫌违法建设的问题，街道表示将进行核查，依法依规处置。
律师说法：不定期租赁按整月收费缺乏依据
就“仅居住半个月却被要求支付整月租金是否合理合法”的问题，北京市京师（深圳）律师事务所律师朱炳佳在接受深圳商报·读创客户端记者采访时表示，陈先生的情况属不定期租赁。
“合同到期后未续签，但租客继续居住并支付租金，法律上一般认定为不定期租赁关系。”朱炳佳指出，如果合同已到期且未续签，一般应当按照实际居住天数结算租金。“在没有明确合同依据的情况下，房东要求支付整月租金，缺乏法律支撑，租客有权拒绝。”朱炳佳说。
针对房东以租金纠纷为由停水停电的行为。朱炳佳指出，无论是房东还是物业，未经法律授权或合同明确约定，擅自停水停电均可能构成违法。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条明确规定，出租人应当保障承租人对租赁物的正常使用。房东以催缴租金为由擅自停水停电构成违约，情节严重的还可能侵犯租客的基本生活权利。
朱律师强调牛牛策略，租客被房东或物业擅自停水停电后，可首先与物业或房东沟通，要求恢复供应并赔偿损失。此外，还可以向当地有关部门、消费者协会等投诉。若协商无果，可通过诉讼要求恢复水电、赔偿直接损失（如设备损坏、食品变质）和间接损失（如经营收入减少）。租客则需要收集相关证据便于维权，包括停电时间证明、损失清单、租赁合同等。
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